Archive: Giugno 2016
CONVENZIONE CORSI ONLINE AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO – CONSIGLIO ORDINE AVVOCATI DI MESSINA
Collegati al sito dell’Ordine Avvocati di Messina
Il Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Messina ha aderito alla proposta di convenzione avanzata da Confedilizia A.M.P.E. Messina – Associazione messinese per la tutela della proprietà edilizia, che consentirà agli avvocati che svolgono o intendono svolgere anche l’attività di amministrazione condominiale di accedere ai corsi obbligatori per la formazione iniziale e periodica online erogati dalla casa editrice “La Tribuna” ad un prezzo agevolato (corso di formazione iniziale € 200,00 + Iva – corso di aggiornamento periodico € 40,00 + Iva).
Ai sensi del citato D.M. n. 140/14, ciascun corso si concluderà con un colloquio frontale, fissato per il giorno 01 Ottobre 2016, ore 15:00, presso il Dipartimento Cultura e Servizi di Via Giacomo Venezian, 43, Messina, alla presenza del Responsabile Scientifico, Avv. Corrado Sforza Fogliani.
L’incontro è aperto a tutti gli iscritti all’Ordine, con il riconoscimento di n. 2 crediti formativi.
RENT TO BUY: CONVEGNO FIAIP MESSINA E INTERVENTO DI CONFEDILIZIA
RENT TO BUY: CONVEGNO FIAIP MESSINA E INTERVENTO DI CONFEDILIZIA
Il contratto di “rent to buy” è stato al centro del convegno svoltosi stamane presso la sala Consulta della Camera di Commercio di Messina, organizzato dal Presidente di Fiaip – Collegio provinciale di Messina, Nunzio Caristi.
A tracciare gli aspetti fondamentali della disciplina riguardante questa nuova figura contrattuale introdotta dall’art. 23 del D.L. Sblocca – Italia sono stati Bernardo Maiorana, Notaio e componente del Consiglio Notarile di Messina, l’Avv. Sebastiano Maio, Presidente di Confedilizia Messina, e l’Avv. Gaetano Pellegrino del foro di Messina.
Con il “rent to buy”, il proprietario consegna fin da subito l’immobile al conduttore/futuro acquirente, il quale paga un canone costituito da due diverse componenti: quella destinata al pagamento del godimento e quella da imputare al prezzo di acquisto. Dopo un certo periodo di tempo pattuito dalle parti, il conduttore potrà decidere se acquistare o meno l’immobile.
Molteplici le criticità emerse nel corso della trattazione, dovute in gran parte ai “vuoti normativi” lasciati dal Decreto Legge, soprattutto con riferimento alla materia fiscale e ai rimedi cui le parti, a seconda dei casi, potranno fare ricorso per far fronte alle problematiche che dovessero colpire il rapporto contrattuale.
Proprio con riferimento agli strumenti processuali, l’Avv. Maio si è fatto portavoce della recente approvazione, da parte della Commissione Finanze del Senato, dell’emendamento proposto da Confedilizia che prevede l’estensione al “rent to buy” del procedimento di sfratto; “circostanza questa – spiega il Presidente provinciale dell’associazione dei proprietari di immobili – che, fatto salvo il completamento dell’iter legislativo, potrebbe rappresentare senza dubbio un’importante garanzia per il proprietario/venditore”.
Unanime l’invito rivolto dai relatori nei confronti degli agenti immobiliari ad avvalersi di un supporto professionale già nella fase di redazione e stipula del contratto, al fine di limitare al massimo l’insorgenza di criticità che potrebbero inficiare la validità e l’efficacia dell’accordo.
A chiusura dei lavori, è stato presentato il gestionale “Gestifiaip” a cura del referente regionale di Gestifiaip Marcello Pilato, e il portale “Sea & Sun Sicily” presentato da Angelo Collodoro e Rocco Bassetta.
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